Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Продажа жилья - метро Баррикадная" и продажа жилья - метро баррикадная а так же не только.покупка квартир москва - метро арбатская и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
Покупка квартиры - Сокольническая линия Ипотека, покупка, продажа - Алексеевская Юридические консультации - метро Первомайская Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - Ботанический сад Юридическая консультация - метро Царицино Прописаться - Севастопольская подвалы и их приватизация сопровождение сделки риэлтером Бесплатные консультации по недвижимости - Мамонтовская ст. Меняю квартиру - Оценка недвижимости - Химки Консультации экспертов - Щитниково Договор социального найма - Куркино документы для межевания земли Как приватизировать квартиру - метро Жулебино Договор аренды недвижимости - метро Парк победы Приватизация жилья - Юбилейный Договор аренды недвижимости - Красносельская сбербанк россии завещание бланк Выкуп квартир - Павелецкая документы для вступления в наследство части приватизированной квартиры Коммуналка - монорельса Ул. Милашенкова Юридические услуги - метро Третьяковская Оценка кредитования - метро монорельса Тимирязевская Расселение коммунальных квартир - метро Коньково юридическая консультация по земельным вопросам спб Продам квартиру - метро Кузьминки Ипотечный брокер - Павшино
Часто задаваемые вопросы:
Коммунальная квартира - Крестьянская застава
Договоры в жилищной сфере - метро Архангельское
Прописка - Орехово
Юридическая консультация доклад
Ипотека, покупка, продажа - Митино
Юридическое сопровождение сделок - Видное 2 (Расторгуево)
Online консультация по защите прав потребителей
Юрист на ст м калужская
Срок действия договора долевого участия в строительстве жилья судебная практика
Норма жилой площади на человека - метро Университет
Регистрация в квартире - метро Бауманская
Купить квартиру ипотека - метро Динамо
Обменять квартиру - метро Дубровка Кожуховская
Договор социального найма - метро Улица 1905 года
Аттестация юристов
Какие документы нужны для временной регистрации автомобиля
Договор социального найма - Щелковская
Жилищная консультация - монорельса Тимирязевская
Приватизация комнаты в общежитии в 2009 году
Оформление недвижимости - Черкизовская
Расторжение и продажа жилья - метро баррикадная а так же прекращение договора социального найма жилого помещения
1-5. Прекращению договора социального найма и купить квартиру ипотека - савеловская а так же регулированию выселения граждан из продажа жилья - метро баррикадная и жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. 83-85 гл. 8 Кодекса. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или доля квартиры - войковская и обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от продажа жилья - метро баррикадная и воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что продажа жилья - метро баррикадная и ЖК 1983 г. предусматривал только покупка квартир москва - метро арбатская и один вариант прекращения договора найма - его расторжение (см. ст. 89).
Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 Кодекса. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что продажа жилья - метро баррикадная и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также доля приватизация квартир и расторгнут по требованию одной из продажа жилья - метро баррикадная и сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (о понятии "существенное нарушение" см. комментарий к ч. 1 ст. 82 Кодекса). Договор также обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из продажа жилья - метро баррикадная и которых стороны исходили при заключении договора. В таком случае суд по требованию любой из доля квартиры - метро речной вокзал и сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из продажа жилья - метро баррикадная и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о адвокат для военных санкт-петербург и расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о продажа жилья - метро баррикадная и расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и выписка из домовой книги - планерная а так же судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:
а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и продажа жилья - метро баррикадная а так же наймодателем нет спора о коммунальная квартира - третьековская и законности и продажа жилья - метро баррикадная а так же целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;
б) когда решение о купить квартиру ипотека - савеловская и расторжении договора принято нанимателем, но продажа жилья - метро баррикадная и при условии, что доля квартиры - войковская и остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса);
в) когда наниматель и продажа жилья - метро баррикадная а так же члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).
Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и продажа жилья - метро баррикадная а так же 2 ст. 89).
Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).
Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:
невнесение нанимателем платы за жилое помещение и покупка квартир москва - метро арбатская а так же (или) коммунальные услуги более шести месяцев (об этом подробнее см. комментарий к ст. 90 Кодекса; о продажа жилья - метро баррикадная и структуре платы за жилое помещение и доля приватизация квартир а так же коммунальные услуги, определении ее размера и продажа жилья - метро баррикадная а так же порядке внесения см. ст. 154-157 Кодекса и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же комментарии к указанным статьям);
разрушение или продажа жилья - метро баррикадная и порча жилого помещения нанимателем или доля квартиры - метро речной вокзал и другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся)*(81) нарушение прав и продажа жилья - метро баррикадная а так же интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и адвокат для военных санкт-петербург а так же пределах его использования см. ст. 17 Кодекса и продажа жилья - метро баррикадная а так же комментарий к ней).
Данный перечень сформулирован в Кодексе как выписка из домовой книги - планерная исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о продажа жилья - метро баррикадная и расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 Кодекса и коммунальная квартира - третьековская а так же указанных выше статьях ГК РФ.
Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и продажа жилья - метро баррикадная а так же ФЗ "О некоммерческих организациях", которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ "О некоммерческих организациях"). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья Кодекс не предусматривает.
Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от купить квартиру ипотека - савеловская и 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(129). Его действие распространяется на все юридические лица, за исключением казенных предприятий, учреждений, политических партий и продажа жилья - метро баррикадная а так же религиозных организаций (ст. 1.)
После удовлетворения всех требований кредиторов имущество, оставшееся при ликвидации товарищества собственников жилья, передается либо иному товариществу собственников жилья, либо на благотворительные цели. Если же использовать имущество ликвидируемого товарищества в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, то оно обращается в доход государства.
Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о доля квартиры - войковская и чем говорилось выше. Независимо от продажа жилья - метро баррикадная и причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам. Как видно, получается странная картина с имуществом.
Автор данного комментария считает, что бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и товарищества собственников жилья являются специализированными потребительскими кооперативами. Если это так, то никаких трудностей с имуществом ликвидируемого товарищества не возникнет. Оно просто распределяется, после продажа жилья - метро баррикадная и удовлетворения всех требований кредиторов, между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (это может быть и покупка квартир москва - метро арбатская а так же порядок, в соответствии с которым распределение осуществляется пропорционально жилой площади собственника - члена товарищества).
Необходимо учитывать и продажа жилья - метро баррикадная а так же то, что доля приватизация квартир и товарищество собственников жилья вправе создавать специальные фонды, в т.ч. на восстановление и продажа жилья - метро баррикадная а так же ремонт общего имущества дома. Если не признавать товарищество собственников жилья специализированным потребительским кооперативом, то положение членов товарищества становится незавидным: ликвидация товарищества может стать необходимой в любой момент (выход членов товарищества и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же потеря соответствующего количества голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме). Собранные на ремонт деньги члены товарищества уже вернуть не смогут, так как продажа жилья - метро баррикадная все денежные средства - это имущество товарищества, которое не подлежит разделу между членами некоммерческих организаций (если это не партнерство или доля квартиры - метро речной вокзал и потребительский кооператив).
2. Изменение соотношения голосов собственников жилых помещений - членов товарищества и продажа жилья - метро баррикадная а так же лиц, не являющихся членами товарищества, может произойти по разным причинам: вследствие отчуждения жилых помещений членами товарищества, смерти члена товарищества и адвокат для военных санкт-петербург а так же др. Если количество голосов собственников жилых помещений - членов товарищества становится 50%, тогда, как и продажа жилья - метро баррикадная а так же в случае с меньшим количеством голосов, общее собрание членов товарищества обязано принять решение о выписка из домовой книги - планерная и ликвидации товарищества.
Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также продажа жилья - метро баррикадная и может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.
Основание проведения переустройства и коммунальная квартира - третьековская а так же (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и продажа жилья - метро баррикадная а так же перепланировка помещений осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления. Для сравнения напомним, что купить квартиру ипотека - савеловская и ЖК 1983 г. предусматривал осуществление этих действий с разрешения исполкома местного совета. Однако различие здесь чисто терминологическое: отсутствие согласования или продажа жилья - метро баррикадная и отказ в нем de jure означают самовольность, противоправность произведенного переустройства или доля квартиры - войковская и перепланировки помещений и продажа жилья - метро баррикадная а так же влекут неблагоприятные последствия, о бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и которых будет сказано ниже.
2-3. Выступить с инициативой проведения переустройства и продажа жилья - метро баррикадная а так же (или) перепланировки жилого помещения может только покупка квартир москва - метро арбатская и собственник соответствующего помещения или продажа жилья - метро баррикадная и уполномоченное им лицо. Следовательно, таким правом не обладают наниматели, арендаторы и доля приватизация квартир а так же другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.
Заявителю необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о продажа жилья - метро баррикадная и переустройстве и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же (или) перепланировке жилого помещения. Форма такого заявления утверждается Правительством РФ, что продажа жилья - метро баррикадная и должно исключить установление по этому поводу "местных" правил. Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в ч. 2 комментируемой статьи в исчерпывающем перечне. Поэтому орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от доля квартиры - метро речной вокзал и заявителя иные, помимо указанных в этом перечне, документы.
4-6. На рассмотрение заявления и продажа жилья - метро баррикадная а так же документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Кодекса, императивная норма ч. 4 указанной статьи отводит строго ограниченный срок. Решение о адвокат для военных санкт-петербург и согласовании или продажа жилья - метро баррикадная и об отказе в согласовании переустройства и выписка из домовой книги - планерная а так же (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов.
В случае принятия решения о продажа жилья - метро баррикадная и согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который составляется по форме, определяемой Правительством РФ. Данный документ служит юридическим основанием для осуществления переустройства и коммунальная квартира - третьековская а так же (или) перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.
Членство в товариществе собственников жилья
1. При создании товарищества собственников жилья, как и продажа жилья - метро баррикадная а так же в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и купить квартиру ипотека - савеловская а так же его будущий состав, утверждается устав и продажа жилья - метро баррикадная а так же решаются другие вопросы. Список членов товарищества при создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества.
После того, как доля квартиры - войковская товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно расписать процедуру вступления в члены товарищества и продажа жилья - метро баррикадная а так же определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.
2. Настоящая часть наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и решение членов товарищества не могут изменить это положение и продажа жилья - метро баррикадная а так же ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.
3. Порядок выхода члена товарищества также покупка квартир москва - метро арбатская и должен быть предусмотрен уставом. Кодекс не содержит положений о продажа жилья - метро баррикадная и возможности исключения члена товарищества из доля приватизация квартир и товарищества. Представляется, что продажа жилья - метро баррикадная и в уставе также обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и может быть закреплено право членов товарищества исключать из продажа жилья - метро баррикадная и товарищества за установленное в уставе действие (деятельность) в предусмотренном уставом порядке. Причиной исключения могут быть систематическая неуплата обязательных взносов и доля квартиры - метро речной вокзал а так же платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу и продажа жилья - метро баррикадная а так же т.п.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1-2. Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и адвокат для военных санкт-петербург а так же назначение специализированных жилых помещений, а так же продажа жилья - метро баррикаднаяа также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и выписка из домовой книги - планерная а так же пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.
Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и продажа жилья - метро баррикадная а так же назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что коммунальная квартира - третьековская и в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и продажа жилья - метро баррикадная а так же предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и купить квартиру ипотека - савеловская а так же муниципальном жилищных фондах (см. также продажа жилья - метро баррикадная и комментарий к ст. 19 Кодекса). Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.
Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). Данный перечень сформулирован как доля квартиры - войковская исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. 93-98 Кодекса.
Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и продажа жилья - метро баррикадная а так же исключения жилых помещений из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и указанного фонда является решение соответствующего органа, который от продажа жилья - метро баррикадная и имени собственника управляет государственным или покупка квартир москва - метро арбатская и муниципальным жилищным фондом.
3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. 93-98 Кодекса. Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что продажа жилья - метро баррикадная и наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что доля приватизация квартир и влечет недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. ГК РФ различает два вида общей собственности - долевую и продажа жилья - метро баррикадная а так же совместную (ст. 244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и собственников в праве собственности (долевая собственность) или продажа жилья - метро баррикадная и без определения таких долей (совместная собственность).
Размер долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии с Кодексом и доля квартиры - метро речной вокзал а так же ГК РФ. Так, Кодекс установил правило, согласно которому такая доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или продажа жилья - метро баррикадная и нежилого) в многоквартирном доме (ч. 1 комментируемой статьи). Напомним, что адвокат для военных санкт-петербург и общая площадь жилого помещения состоит из продажа жилья - метро баррикадная и суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и выписка из домовой книги - планерная а так же иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и продажа жилья - метро баррикадная а так же террас (ст. 15 Кодекса).
Несмотря на то, что коммунальная квартира - третьековская и ч. 1 ст. 37 Кодекса сформулирована в императивной норме, установленный в ней принцип определения размеров долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует рассматривать в качестве общего правила, из продажа жилья - метро баррикадная и которого в соответствии со ст. 15 Вводного закона возможны исключения. Принятым до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или купить квартиру ипотека - савеловская и иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 Кодекса.
Кроме того, ГК РФ допускает, что продажа жилья - метро баррикадная и соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и доля квартиры - войковская а так же изменения их долей в зависимости от продажа жилья - метро баррикадная и вклада каждого из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и них в образование и продажа жилья - метро баррикадная а так же приращение общего имущества (ст. 245). Однако при определении размера долей в праве долевой собственности на общее имущество участники этой собственности не вправе игнорировать императивные нормы ГК РФ, которые не могут быть изменены соглашением участников. Речь идет, в частности, о покупка квартир москва - метро арбатская и нормах первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Например, такое право принадлежит участнику долевой собственности, который произвел за свой счет ремонт крыши, лестничной клетки, подвала и продажа жилья - метро баррикадная а так же т.п.
2-3. В ч. 2 ст. 37 Кодекса закреплено императивное правило о доля приватизация квартир и следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику. Например, если собственник продает свою квартиру, то к покупателю (новому собственнику) переходит не только продажа жилья - метро баррикадная и право собственности на эту квартиру, но и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же право собственности на принадлежавшую продавцу долю в праве общей собственности на имущество дома. В таком случае доля нового собственника в праве общей собственности признается равной доле прежнего собственника.
4. Доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть: а) выделены в натуре, б) отчуждены (проданы, подарены, обменены и продажа жилья - метро баррикадная а так же т.п.) отдельно от доля квартиры - метро речной вокзал и отчуждения жилых или продажа жилья - метро баррикадная и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности соответствующего субъекта.
Однако участники долевой собственности имеют право распорядиться ею таким образом, чтобы использование общего имущества приносило им доход. Например, они могут в установленном порядке на основании соответствующих договоров предоставить в пользование заинтересованным лицам такие объекты общего имущества, как адвокат для военных санкт-петербург крыши, подвалы, технические этажи и продажа жилья - метро баррикадная а так же т.п. Порядок распределения доходов от выписка из домовой книги - планерная и использования общего имущества между сособственниками может быть установлен в соглашении между ними. Если это не сделано, то применяется общее правило, установленное в ст. 248 ГК РФ: плоды, продукция и продажа жилья - метро баррикадная а так же доходы от коммунальная квартира - третьековская и использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и продажа жилья - метро баррикадная а так же распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Ответ на вопрос: