Бесплатные услуги юриста по недвижимости
Вы можете абсолютно бесплатно получить высококвалифицированную юридическую помощь наших юристов-консультантов по вопросу "Ивантеевка справочник юридическая консультация" и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же не только.доля приватизация квартир и
Для этого Вам необходимо всего лишь правильно заполнить несложную форму-заявку. И в течении 30 минут вам перезвонять наши специалисты.
Сегодня спрашивали:
можно ли выделить свою долю в квартире при оформлении договора социального найма бесплатная приватизация в россии до Продажа квартир - метро Баррикадная Сопровождение сделки - Новослободская Покупка квартиры - метро Калужская Юридическая консультация - метро Театральная бесплатная консультация адвоката в пензе выделить долю в квартире чтобы меньше платить налог на имущество Юридическое сопровождение сделок - метро Добрынинская Приватизация квартир - метро Пионерская Покупка продажа новостроек по ипотеке - метро Выхино Юридические услуги - метро Косино (Косино старое) Узаконивание перепланировок - метро Новобратцевский как узнать на кого сделано завещание на квартиру Обмен жилья - Бибирево Продать долю квартиры - Митино Продажа жилья - Чертановская Продажа квартир - Мякино Договоры в жилищной сфере - метро Кропоткинская документы для приватизация гаража Узаконивание перепланировок - метро Одинцово Бесплатные консультации по недвижимости - метро Александровский сад Юридические услуги - метро Владыкино юрист пожилищным вопросам по райну печатники Купить продать квартиру - монорельса Тимирязевская Купить квартиру ипотека - Добрынинская Оценка недвижимости - Павшино
Часто задаваемые вопросы:
Коммуналка - Куркино
Меняю квартиру - Красногорск
Онлайн консультация с юристом icq
Налоги на имущество для военнослужащих
Продам квартиру - Парк победы
Юрист по брако-разводным делам
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - Авиамоторная
Выписка из домовой книги - Измайловская
Покупка квартиры - Тверская
Продажа квартир - Филевская линия
Обмен квартир и комнат - метро Коренево
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости - метро Кропоткинская
Обмен недвижимости - Александровский сад
Договор социального найма - Перово
Ипотечный брокер - метро Некрасовка
Приватизация жилья - метро Переделкино
Юрист на бауманской
Внесение платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги
1. До введения в действие Кодекса детальное регулирование отношений по поводу внесения платы за жилое помещение и выписка из домовой книги - планерная а так же коммунальные услуги на уровне федеральных законов отсутствовало. Частью 1 комментируемой статьи установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги. Аналогичные сроки внесения квартирной платы нанимателями были предусмотрены ст. 56 ЖК 1983 г. Основами срок оплаты жилого помещения и покупка квартир москва - метро арбатская а так же коммунальных услуг не определялся.
В соответствии со ст. 8 Кодекса к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство Российской Федерации с учетом требований, установленных Кодексом. Так, в соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ на нанимателей возлагается обязанность вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если таким договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Кодексом, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договором управления многоквартирным домом (см. ст. 162 Кодекса) могут предусматриваться различные по объему, срокам и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же периодичности платежей условия оплаты жилого помещения и доля квартиры - метро речной вокзал а так же коммунальных услуг. Нередко - это ежеквартальная предварительная оплата.
Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же собственников жилых помещений негативные последствия в виде:
уплаты неустойки в виде пени (см. комментарий к ч. 14 комментируемой статьи);
расторжения договора найма с нанимателем (см. ч. 4 ст. 83 Кодекса и доля квартиры - войковская а так же комментарий к ней);
выселения (см. ст. 90 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней).
Об обязанности граждан и доля приватизация квартир а так же организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги см. также коммунальная квартира - третьековская и комментарий к ч. 1 ст. 153 Кодекса.
2. Определение срока представления платежных документов, на основании которых производится оплата жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг, является новым для федерального жилищного законодательства.
Требований к форме платежных документов Кодекс не предъявляет. Это могут быть счета, квитанции, расчетные книжки и адвокат для военных санкт-петербург а так же т.п.
3-4. Нормы ч. 3 и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же 4 ст. 155 Кодекса конкретизируют обязанность нанимателей жилых помещений по договору социального найма и купить квартиру ипотека - савеловская а так же договору найма жилого помещения государственного или ивантеевка справочник юридическая консультация и муниципального жилищного фонда, определяют получателей платы за жилое помещение и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же коммунальные услуги (о структуре платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги см. ст. 154 Кодекса и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же комментарий к ней).
При установлении уровня платежей граждан и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же организаций законодатель исходит из выписка из домовой книги - планерная и необходимости обеспечения полного возмещения затрат на содержание и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонт жилья, а так же покупка квартир москва - метро арбатская а также на коммунальные услуги. Практически во всех регионах России будет введена 100-процентная оплата жилых помещений и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг. Однако следует учитывать, что доля квартиры - метро речной вокзал и предоставленные отдельным категориям граждан льготы могут снижать размер платы, установленный договором управления. В связи с этим и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же введена норма, согласно которой управляющая организация в согласованном с ней порядке получает от доля квартиры - войковская и нанимателя ту часть платы за содержание и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонт жилого помещения и доля приватизация квартир а так же за коммунальные услуги, которая не покрывается размером платы, вносимой нанимателем. О субсидиях на оплату жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг и коммунальная квартира - третьековская а так же компенсациях расходов по оплате см. комментарии к ст. 159-160 Кодекса.
5. Часть 5 ст. 155 относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива установление порядка внесения обязательных платежей и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же взносов членами таких объединений.
Напомним, что адвокат для военных санкт-петербург и органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (см. ст. 144 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно ст. 145 Кодекса, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и купить квартиру ипотека - савеловская а так же взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в т.ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же его оборудования. Решения по этим вопросам принимаются большинством голосов от ивантеевка справочник юридическая консультация и общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса, регулирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же уставом товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и выписка из домовой книги - планерная а так же взносов; составление смет доходов и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же расходов на соответствующий год товарищества и покупка квартир москва - метро арбатская а так же отчетов о ивантеевка справочник юридическая консультация и финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или доля квартиры - метро речной вокзал и заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и доля квартиры - войковская а так же ремонт общего имущества в многоквартирном доме и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же т.д.
Создание и доля приватизация квартир а так же деятельность товарищества собственников жилья, правовое положение его членов регулируются разделом VI (гл. 13-14, ст. 135-152 Кодекса).
Органами управления жилищного кооператива являются:
общее собрание членов жилищного кооператива;
конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
правление жилищного кооператива и коммунальная квартира - третьековская а так же председатель правления жилищного кооператива.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция). Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива присутствовавших на таком общем собрании, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и адвокат для военных санкт-петербург а так же органы контроля за его деятельностью.
Правление жилищного кооператива избирается из ивантеевка справочник юридическая консультация и числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и купить квартиру ипотека - савеловская а так же на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же порядок принятия им решений устанавливаются уставом и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же внутренними документами кооператива (положением, регламентом или ивантеевка справочник юридическая консультация и иным документом кооператива).
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Организация и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же деятельность жилищных и выписка из домовой книги - планерная а так же жилищно-строительных кооперативов, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа также правовое положение их членов регулируются разделом V (гл. 11-12, ст. 110-134 Кодекса).
К специализированным потребительским кооперативам, о покупка квартир москва - метро арбатская и которых идет речь в ч. 5-7 ст. 155 Кодекса, относятся, в частности, жилищные накопительные кооперативы, правовые, экономические и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же организационные основы деятельности которых регулируются ФЗ от доля квартиры - метро речной вокзал и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(133). Органами управления жилищного накопительного кооператива являются: общее собрание членов кооператива (высший орган кооператива), правление кооператива.
См. также ивантеевка справочник юридическая консультация и комментарий к ч. 8 ст. 156 Кодекса.
6. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или доля квартиры - войковская и иной специализированный потребительский кооператив, вправе вступить в такое товарищество либо кооператив (см. ст. 143, 111 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарии к ним). Однако, если собственники помещений не воспользуются таким правом, они заключают договоры соответственно с товариществом или доля приватизация квартир и кооперативом.
Товарищества собственников жилья и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же жилищные кооперативы создаются, в частности, с целью соответственно управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и коммунальная квартира - третьековская а так же в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; управления жилыми и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме. Они являются стороной договора управления, который заключается с управляющей организацией для оказания ею услуг и адвокат для военных санкт-петербург а так же выполнения работ по надлежащему содержанию и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и купить квартиру ипотека - савеловская а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в случае, если в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о ивантеевка справочник юридическая консультация и том, что бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и управлять общим имуществом будет само товарищество или ивантеевка справочник юридическая консультация и соответствующий кооператив).
Норму ч. 6 ст. 155 следует рассматривать как обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского специальную, которая регламентирует внесение платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет соответственно товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или выписка из домовой книги - планерная и иной специализированный потребительский кооператив (о выборе способа управления многоквартирным домом см. ст. 161 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней).
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или покупка квартир москва - метро арбатская и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же VI Кодекса (см. также доля квартиры - метро речной вокзал и статьи раздела VIII Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарии к ним).
7. Если собственники помещений не возложили на товарищество собственников жилья или доля квартиры - войковская и потребительский кооператив функции по управлению многоквартирным домом, то управляющая организация является получателем платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги при наличии следующих условий:
1) собственники помещений не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно;
2) в многоквартирном доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или доля приватизация квартир и иной специализированный потребительский кооператив;
3) общим собранием собственников помещений принято решение об ивантеевка справочник юридическая консультация и управлении таким домом управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией является одним из коммунальная квартира - третьековская и способов управления, который, согласно ст. 161 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме вправе и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же обязаны выбрать. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и адвокат для военных санкт-петербург а так же может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о ивантеевка справочник юридическая консультация и выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такой дом может управляться только купить квартиру ипотека - савеловская и одной управляющей организацией.
При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о ивантеевка справочник юридическая консультация и заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика).
В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же работ по содержанию и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и выписка из домовой книги - планерная а так же ремонт жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же покупка квартир москва - метро арбатская а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же осуществляется внесение платы за жилое помещение и доля квартиры - метро речной вокзал а так же коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме.
8. Часть 8 ст. 155 Кодекса определяет основания внесения платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как доля квартиры - войковская непосредственное управление.
Собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры на оказание услуг по содержанию и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и доля приватизация квартир а так же комментарии к ним). При этом все или ивантеевка справочник юридическая консультация и большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса: договоры холодного и коммунальная квартира - третьековская а так же горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от ивантеевка справочник юридическая консультация и своего имени.
9-10. Части 9 и адвокат для военных санкт-петербург а так же 10 ст. 155 почти дословно воспроизводят положения ч. 3 ст. 154 Кодекса. Вряд ли это оправданно. Представляется, что ивантеевка справочник юридическая консультация и такое дублирование будет вводить в заблуждение при применении названных норм на практике.
11. Статья 66 ЖК 1983 г. устанавливала, что купить квартиру ипотека - савеловская и в случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из ивантеевка справочник юридическая консультация и членов его семьи или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же несут обязанности по договору найма жилого помещения. Аналогичная норма закреплена в ст. 71 Кодекса применительно к отношениям, вытекающим из обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и договора социального найма жилого помещения.
Однако в ч. 11 комментируемой статьи впервые в жилищном законодательстве на федеральном уровне предусмотрена возможность освобождения граждан от ивантеевка справочник юридическая консультация и платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием этих граждан.
В числе обязанностей, которые исполняют временно отсутствующие лица, - оплата жилого помещения и выписка из домовой книги - планерная а так же коммунальных услуг. Независимо от ивантеевка справочник юридическая консультация и причины временного отсутствия и покупка квартир москва - метро арбатская а так же его продолжительности граждане обязаны в любом случае вносить плату за жилое помещение. Так, независимо от ивантеевка справочник юридическая консультация и факта пользования жилыми помещениями нанимателями жилого помещения, занимаемого по договорам социального найма или доля квартиры - метро речной вокзал и договору найма жилого помещения государственного или ивантеевка справочник юридическая консультация и муниципального жилищного фонда вносится плата:
- за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем),
- за услуги и доля квартиры - войковская а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от доля приватизация квартир и факта пользования жилыми помещениями оплачивают услуги и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и коммунальная квартира - третьековская а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственники жилых домов - содержание и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонт этих домов.
Из буквального толкования нормы ч. 11 ст. 155 Кодекса следует, что адвокат для военных санкт-петербург и освобождение может производиться от ивантеевка справочник юридическая консультация и платы не за все виды коммунальных услуг, а так же купить квартиру ипотека - савеловская а только "за отдельные" такие услуги. Отсюда следует, что ивантеевка справочник юридическая консультация и те виды коммунальных услуг, от бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и платы за которые граждане не освобождаются ни при каких обстоятельствах, будут определены Правительством РФ.
Продолжительность и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же сам факт временного отсутствия могут быть подтверждены гражданами, например: официальной справкой организации о обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и командировке, справкой из ивантеевка справочник юридическая консультация и больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива и выписка из домовой книги - планерная а так же т.п.; заявлением плательщика в случае пребывания его в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями (по этажу, коммунальной квартире), с указанием, что ивантеевка справочник юридическая консультация и лица, подписавшие его (не менее двух), сами в этот период не выезжали за пределы населенного пункта, в котором имеют место жительства.
Постановлением Правительства Москвы от покупка квартир москва - метро арбатская и 10.02.2004 г. N 77-ПП установлено, что ивантеевка справочник юридическая консультация и услуга по ремонту и доля квартиры - метро речной вокзал а так же обслуживанию приборов учета холодной и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же горячей воды и доля квартиры - войковская а так же тепловой энергии, которая введена с 1.01.2005 г. в состав услуг, предоставляемых физическим и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же юридическим лицам (нанимателям, собственникам и доля приватизация квартир а так же арендаторам нежилых и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же жилых помещений в жилых домах), подлежит оплате вне зависимости от коммунальная квартира - третьековская и факта пользования помещениями.
Примерами регулирования перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан могут служить: распоряжение Премьера Правительства г. Москвы от ивантеевка справочник юридическая консультация и 25.12.1995 г. N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства"; Порядок перерасчета оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии проживающего (проживающих) по месту постоянного жительства (регистрации) в Коломенском районе, утвержденный постановлением Главы Коломенского района Московской области от адвокат для военных санкт-петербург и 26.05.2003 г. N 426; постановление Главы города Красноармейска Московской области от ивантеевка справочник юридическая консультация и 22.08.2002 г. N 485 "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства". Однако следует отметить, что купить квартиру ипотека - савеловская и подобные акты в соответствии с требованиями Кодекса, скорее всего, либо прекратят свое действие после ивантеевка справочник юридическая консультация и утверждения Правительством РФ порядка перерасчета платежей за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия граждан либо должны быть приведены в соответствие с указанным порядком и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же посвящены его конкретизации.
К иным лицам, о ивантеевка справочник юридическая консультация и которых идет речь в ч. 11 ст. 155, относятся, в частности, арендаторы жилых помещений, органы государственной власти и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же органы местного самоуправления или ивантеевка справочник юридическая консультация и уполномоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и выписка из домовой книги - планерная а так же муниципального жилищных фондов.
12. ЖК 1983 г. и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же Основы не регулировали отношения по оплате коммунальных услуг, предоставляемых временным жильцам. Статья 81 ЖК 1983 г. лишь содержала условие, в соответствии с которым временное проживание граждан разрешалось "без взимания платы за пользование помещением".
Дополнительное соглашение нанимателя жилого помещения с наймодателем заключается в случае, когда: наниматель жилого помещения по договору социального найма и покупка квартир москва - метро арбатская а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же с предварительным уведомлением наймодателя разрешают безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (см. ст. 80 Кодекса и доля квартиры - метро речной вокзал а так же комментарий к ней).
Аналогичным образом решается вопрос и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же в случае, когда член жилищного кооператива и доля квартиры - войковская а так же проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива используют свое право (см. ст. 126 Кодекса) и доля приватизация квартир а так же разрешают проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.
Дополнительное соглашение с наймодателем заключается на срок проживания временных жильцов. Этот срок, согласно ч. 2 ст. 80 Кодекса, не может превышать шесть месяцев подряд. Ранее срок проживания временных жильцов регулировался ст. 81 ЖК 1983 г. и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ограничивался полутора месяцами. За пределами этого срока вселение временных жильцов допускалось только коммунальная квартира - третьековская и при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
13. Положения ч. 13 конкретизируют общие обязанности наймодателя и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же управляющей организации применительно к информированию нанимателей и адвокат для военных санкт-петербург а так же собственников помещений об ивантеевка справочник юридическая консультация и изменении размера платы за жилое помещение и купить квартиру ипотека - савеловская а так же коммунальные услуги. До введения в действие Кодекса федеральное жилищное законодательство данные отношения не регулировало.
Договор коммерческого или ивантеевка справочник юридическая консультация и социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ). В данной ситуации ч. 13 ст. 155 Кодекса содержит косвенное указание на то, что ивантеевка справочник юридическая консультация и наймодатель и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги, о выписка из домовой книги - планерная и чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или ивантеевка справочник юридическая консультация и муниципального жилищного фонда и покупка квартир москва - метро арбатская а так же собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку договоры найма жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же договор управления заключаются в письменной форме, то и доля квартиры - метро речной вокзал а так же информирование нанимателей и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 101, ч. 1 ст. 162 Кодекса) .
Пункт 3 ч. 3 ст. 162 Кодекса содержит требование об доля квартиры - войковская и обязательном указании в договоре управления многоквартирным домом порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же ремонт жилого помещения и доля приватизация квартир а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа также порядка внесения такой платы. Специального требования об коммунальная квартира - третьековская и указании размера платы в договоре Кодекс не содержит. В связи с этим изменение размера платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги не влечет за собой обязательного внесения изменений платы в договор управления.
Часть 13 ст. 155 устанавливает минимально допустимый срок для извещения об адвокат для военных санкт-петербург и изменении размера платы за жилое помещение и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги. Согласно ч. 2 комментируемой статьи платежные документы представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, наниматель и купить квартиру ипотека - савеловская а так же управляющая организация обязаны информировать нанимателей и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же собственников жилых помещений об бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии, что ивантеевка справочник юридическая консультация и иной срок не установлен договором управления.
14. Законодатель в ч. 14 ст. 155 установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же определяет максимально допустимый размер пени в императивной норме.
Ранее постановлением Совета Министров - Правительства РФ от ивантеевка справочник юридическая консультация и 22.09.1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и выписка из домовой книги - планерная а так же коммунальных услуг и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и покупка квартир москва - метро арбатская а так же коммунальных услуг" устанавливался (с 1.01.1994 г.) размер пени с сумм просроченных платежей за оплату жилья и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг в размере 1% за каждый день просрочки*(134). Начисление пени в таком же размере за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги было предусмотрено и доля квартиры - метро речной вокзал а так же в постановлении Правительства РФ от ивантеевка справочник юридическая консультация и 26.09.1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и доля квартиры - войковская а так же Правил предоставления услуг по вывозу твердых и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же жидких бытовых отходов"*(135). В дальнейшем Правительство РФ в своих актах не устанавливало пени за просрочку платежей*(136).
На законодательном уровне ответственность граждан за задержку оплаты жилого помещения и доля приватизация квартир а так же коммунальных услуг была введена абз. 2 ст. 15.5 Основ в редакции ФЗ от ивантеевка справочник юридическая консультация и 6.05.2003 г. В Кодексе размер пени, подлежащей уплате за несвоевременную и коммунальная квартира - третьековская а так же (или) не полную оплату жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг, законодатель оставил прежним.
Взыскание пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и адвокат для военных санкт-петербург а так же наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Следует отметить, что ивантеевка справочник юридическая консультация и такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или купить квартиру ипотека - савеловская и неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что ивантеевка справочник юридическая консультация и названная мера ответственности не будет к нему применяться. Так, в случае, если гражданин произвел оплату жилого помещения и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же коммунальных услуг в полном объеме и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же в установленные сроки, однако банк своевременно не перечислил деньги кредитору, взыскание пени не производится. Наличие у гражданина названной или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и иных уважительных причин (например, невыплата или ивантеевка справочник юридическая консультация и задержка выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение в связи с безработицей, болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей; длительное отсутствие в месте проживания в связи с экстренным отъездом и выписка из домовой книги - планерная а так же т.д.) должно быть подтверждено документально (квитанция, счет-квитанция, расчетная книжка и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же другие документы об покупка квартир москва - метро арбатская и оплате жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг; справка с места работы, из доля квартиры - метро речной вокзал и больницы и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же т.д.) или доля квартиры - войковская и свидетельскими показаниями. Это связано с тем, что ивантеевка справочник юридическая консультация и закон возлагает бремя доказывания своей невиновности на гражданина, нарушившего обязательство по оплате (см. п. 2 ст. 330, п. 1 и доля приватизация квартир а так же 2 ст. 401 ГК РФ).
При разрешении спора факт наличия или ивантеевка справочник юридическая консультация и отсутствия задолженности по оплате может подтверждаться также коммунальная квартира - третьековская и актом выверки расчетов, например, за отпущенную тепловую энергию, который подписывается сторонами.
Следует отметить также,ивантеевка справочник юридическая консультация и что адвокат для военных санкт-петербург и невиновное нарушение гражданином своей обязанности может возникнуть также ивантеевка справочник юридическая консультация и вследствие несвоевременного информирования гражданина наймодателем или купить квартиру ипотека - савеловская и управляющей организацией об ивантеевка справочник юридическая консультация и изменении размера платы за жилое помещение и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же коммунальные услуги.
Пени начисляются в течение всего срока задержки внесения платы. Уплата пеней не освобождает граждан от ивантеевка справочник юридическая консультация и обязанности произвести оплату жилого помещения и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же коммунальных услуг в полном объеме, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа в дальнейшем - в регулярном исполнении данной обязанности.
Законодательством предусмотрены также выписка из домовой книги - планерная и иные негативные последствия неисполнения обязанностей по оплате жилья и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг, которые могут быть применены к злостному неплательщику. К ним относятся, например:
расторжение договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и покупка квартир москва - метро арбатская а так же (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев (см. ч. 3 ст. 83 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней);
расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а так же доля квартиры - метро речной вокзал а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ);
выселение нанимателя и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же проживающих совместно с ним членов его семьи в случае невнесения платы за жилое помещение и доля квартиры - войковская а так же коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительных причин (см. ст. 90 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней).
Размер пеней может быть уменьшен в судебном порядке. При решении вопроса об доля приватизация квартир и уменьшении размера пени необходимо иметь в виду, что ивантеевка справочник юридическая консультация и размер пеней может быть уменьшен судом только коммунальная квартира - третьековская и в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена услуг, сумма договора и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же т.п.)
Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в ...
1. В комментируемой статье Кодекс в императивных нормах установил правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме (как уже отмечалось, нельзя приобрести долю в праве собственности на общее имущество, не приобретая помещения, принадлежащего собственнику этой доли, - см. ст. 37 Кодекса и адвокат для военных санкт-петербург а так же комментарий к ней). В договоре купли-продажи, мены, дарения или ивантеевка справочник юридическая консультация и ином договоре, по которому переходит право собственности на жилое или купить квартиру ипотека - савеловская и нежилое помещение в многоквартирном доме, необходимо предусмотреть, что ивантеевка справочник юридическая консультация и одновременно с правом собственности на соответствующее жилое или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и нежилое помещение к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа также указать размер данной доли.
2. Сделка недействительна по основаниям, установленным ст. 166-179 ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и такого признания (ничтожная сделка). Требование о ивантеевка справочник юридическая консультация и применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Целесообразно учитывать, что выписка из домовой книги - планерная и согласно ст. 181 ГК РФ иск о ивантеевка справочник юридическая консультация и применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и покупка квартир москва - метро арбатская а так же недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из ивантеевка справочник юридическая консультация и сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а так же доля квартиры - метро речной вокзал а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или ивантеевка справочник юридическая консультация и предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что доля квартиры - войковская и сделка была бы совершена и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же без включения недействительной ее части.
Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Статья 4 Кодекса впервые устанавливает конкретный перечень жилищных отношений и доля приватизация квартир а так же определяет субъектный состав их участников (о содержании понятия "жилищные отношения" см. ст. 1 Кодекса и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же комментарий к ней). До принятия нового Кодекса в юридической литературе вопрос о коммунальная квартира - третьековская и содержании понятия "жилищные отношения" не имел однозначного решения, поскольку ивантеевка справочник юридическая консультация и нормативное определение данного понятия отсутствовало. Однако в среде ученых-юристов стало преобладать мнение, что адвокат для военных санкт-петербург и жилищные отношения - это общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища*(11). Так, по мнению известного цивилиста Ю.К. Толстого, действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же подпадают под собирательное понятие "жилищные отношения". Их регулирование происходит путем применения различных по своей отраслевой принадлежности правовых норм*(12).
Многие жилищные отношения регулируются гражданским правом. В то же время ряд жилищных отношений регламентирован административно-правовыми нормами, некоторые - производны от купить квартиру ипотека - савеловская и норм трудового и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же других отраслей права.
2-3. В ч. 2 ст. 4 Кодекса установлен перечень субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Используемые в Кодексе термины "граждане" и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же "юридические лица", обозначают соответственно российских и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же иностранных граждан, лиц без гражданства, а так же обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а также как ивантеевка справочник юридическая консультация российских, так и выписка из домовой книги - планерная а так же иностранных юридических лиц. Иными словами, для россиян и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же иностранцев в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из покупка квартир москва - метро арбатская и него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как ивантеевка справочник юридическая консультация самим Кодексом, так и доля квартиры - метро речной вокзал а так же иными федеральными законами. Например, по общему правилу, нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только ивантеевка справочник юридическая консультация и граждане Российской Федерации (ст. 49 Кодекса). Иностранным гражданам, как доля квартиры - войковская правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальных услуг (ст. 159 Кодекса). При этом целесообразно иметь в виду, что доля приватизация квартир и Положение о ивантеевка справочник юридическая консультация и представлении гарантий материального, медицинского и коммунальная квартира - третьековская а так же жилищного обеспечения иностранных граждан и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации было утверждено постановлением Правительства РФ от адвокат для военных санкт-петербург и 24.03.2003 г. N 167*(13).
Следует обратить внимание на то, что ивантеевка справочник юридическая консультация и перечень участников жилищных отношений сформулирован как купить квартиру ипотека - савеловская исчерпывающий, т.е. субъекты, не указанные в нем, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях. Это относится, например, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые не являются лицами (физическими и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же юридическими)*(14). От имени крестьянского хозяйства в жилищные отношения может вступать его глава как бесплатные консультации по недвижимости - метро римская физическое лицо, а так же ивантеевка справочник юридическая консультацияа остальные граждане - члены хозяйства участвуют в жилищных отношениях от обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и своего имени.
Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1-2. Договор поднайма является возмездным, т.е. сторона такого договора, предоставляющая жилое помещение во временное пользование поднанимателю, должна получить за это плату или ивантеевка справочник юридическая консультация и иное встречное предоставление (см. п. 1 ст. 423 ГК РФ). Поскольку в ч. 2 комментируемой статьи говорится о выписка из домовой книги - планерная и плате за поднаем жилого помещения, следует полагать, что ивантеевка справочник юридическая консультация и в данном случае замена такой платы иным встречным предоставлением невозможна.
Наниматель помещения, предоставленного по договору социального найма, и покупка квартир москва - метро арбатская а так же поднаниматель самостоятельно устанавливают в договоре поднайма или ивантеевка справочник юридическая консультация и ином соглашении порядок, условия, сроки внесения и доля квартиры - метро речной вокзал а так же размер платы за поднаем жилого помещения. Регулировавшая указанные отношения ст. 78 ЖК 1983 г. предусматривала также,ивантеевка справочник юридическая консультация и что доля квартиры - войковская и размер платы за пользование помещением и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же коммунальные услуги не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и доля приватизация квартир а так же платы за коммунальные услуги. В новый Кодекс указанное ограничение не включено. Следовательно, стороны договора поднайма решают указанные вопросы по своему усмотрению на основе взаимного согласия.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или ивантеевка справочник юридическая консультация и договором. Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из коммунальная квартира - третьековская и этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме. В силу того обстоятельства, что ивантеевка справочник юридическая консультация и Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к ГК РФ (как специальный закон по отношению к общему), представляется, что адвокат для военных санкт-петербург и собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.
2. Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Кодекса сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или ивантеевка справочник юридическая консультация и решении общего собрания.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть утверждены Правительством РФ. Указанные правила должны заложить основу для унификации многочисленных актов местного нормотворчества, действующих в настоящее время*(58).
Права и купить квартиру ипотека - савеловская а так же обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и ивантеевка справочник юридическая консультация а так же членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и проживающих совместно с ним членов его семьи или ивантеевка справочник юридическая консультация и всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же обязанностей по договору социального найма.
Ответ на вопрос: