Квартира приватизация документ - бесплатные консультации юристов

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об квартира приватизация документ и обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из адвокат для военных санкт-петербург и сторон договора об квартира приватизация документ и обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

1. Согласно ст. 15 Кодекса объектами жилищных прав являются жилые помещения, сущностным признаком которых является их изолированность. По этой причине в случае, если в результате фактического раздела жилого помещения изолированных жилых помещений - самостоятельных объектов жилищного права не возникает, то юридически такой раздел осуществлен быть не может.

Произведенный с учетом требований комментируемой статьи раздел жилого помещения в тех случаях, когда паевой взнос за жилое помещение не выплачен полностью, влечет появление нового члена жилищного кооператива и выписка из домовой книги - планерная а так же изменение прав и квартира приватизация документ а так же обязанностей прежнего члена кооператива (например, в части сроков и коммунальная квартира - третьековская а так же размера внесения оставшейся части паевого взноса и квартира приватизация документ а так же др.).

2. Часть 2 комментируемой статьи следует применять с учетом положений ч. 1 и доля приватизация квартир а так же 3 ст. 11 Кодекса.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Нормы ст. 158 являются новыми для федерального жилищного законодательства. По поводу данных отношений в ЖК 1983 г. и квартира приватизация документ а так же Основах специальное регулирование отсутствовало.

Часть 1 комментируемой статьи конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 Кодекса, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и купить квартиру ипотека - савеловская а так же определяет структуру их расходов, устанавливает критерии определения этих расходов, а так же квартира приватизация документа также форму их оплаты.

Плата за содержание и покупка квартир москва - метро арбатская а так же ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и квартира приватизация документ а так же работы по:

- управлению многоквартирным домом (об управлении многоквартирными домами см. раздел VIII Кодекса и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же комментарии к статьям данного раздела),

- содержанию, текущему и квартира приватизация документ а так же капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. ст. 39, 43; о доля квартиры - метро речной вокзал и структуре платы за жилое помещение см. ст. 154 Кодекса и квартира приватизация документ а так же комментарий к ней).

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть российский или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или квартира приватизация документ и муниципальное образование. Такое помещение может принадлежать на праве общей собственности нескольким лицам.

На собственника помещения в многоквартирном доме возлагается бремя по содержанию и доля квартиры - войковская а так же ремонту принадлежащего ему помещения и квартира приватизация документ а так же содержанию общего имущества собственников помещений в таком доме, а так же адвокат для военных санкт-петербург а на собственника комнаты в коммунальной квартире - также квартира приватизация документ и бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или выписка из домовой книги - планерная и договором (об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, определении долей в праве собственности на такое имущество, общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире и квартира приватизация документ а так же определении долей в праве собственности на такое имущество см. ст. 36, 37, 41, 42 Кодекса и коммунальная квартира - третьековская а так же комментарии к ним).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и квартира приватизация документ а так же оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, применительно к многоквартирным жилым домам, в которых не создано объединение собственников, утвержден постановлением Правительства РФ от доля приватизация квартир и 30.07.2004 г. N 392*(154). См. также квартира приватизация документ и Правила оплаты гражданами жилья и купить квартиру ипотека - савеловская а так же коммунальных услуг, утвержденные названным постановлением.

2. Часть 2 ст. 158 Кодекса относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решения об квартира приватизация документ и оплате расходов на капитальный ремонт данного дома и покупка квартир москва - метро арбатская а так же вводит условия принятия названного решения, тем самым дополняя открытый перечень вопросов, входящих в компетенцию органа управления многоквартирным домом. Согласно ст. 44 Кодекса ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (см. также квартира приватизация документ и комментарий к данной статье). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. 45-48 Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса, в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание и квартира приватизация документ а так же ремонт жилого помещения в таком доме определяется с учетом предложений управляющей организации и доля квартиры - метро речной вокзал а так же устанавливается на срок не менее чем один год. Комментируемая статья конкретизирует данное правило применительно к оплате расходов на капитальный ремонт и квартира приватизация документ а так же содержит открытый перечень вопросов, связанных с условиями проведения капитального ремонта, которые следует согласовывать с управляющей организацией и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же учитывать при принятии решений по оплате таких расходов.

Управляющая организация в сроки и квартира приватизация документ а так же на условиях, указанных в договоре управления, обеспечивает содержание и доля квартиры - войковская а так же ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Обязательными условиями, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом между управляющей организацией и квартира приватизация документ а так же собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или адвокат для военных санкт-петербург и органами управления иного специализированного потребительского кооператива, являются, в частности: перечень услуг и квартира приватизация документ а так же работ по содержанию и выписка из домовой книги - планерная а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и квартира приватизация документ а так же ремонт жилого помещения, а так же коммунальная квартира - третьековская а также порядок внесения такой платы.

Представляется, что квартира приватизация документ и на отношения, возникающие в связи с непосредственным управлением многоквартирным домом самими собственниками помещений, действие ч. 2 ст. 158 Кодекса не должно распространяться (формулировка "с учетом предложений управляющей организации" ограничивает применение этой нормы). О непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме см. ст. 164 Кодекса и доля приватизация квартир а так же комментарий к ней.

Перечни видов работ по текущему и квартира приватизация документ а так же капитальному ремонту, в частности работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, содержат Правила и купить квартиру ипотека - савеловская а так же нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от квартира приватизация документ и 27.09.2003 г. N 170.

Следует отметить, что покупка квартир москва - метро арбатская и в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или квартира приватизация документ и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

3. Нормы ч. 3 комментируемой статьи конкретизируют общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и квартира приватизация документ а так же ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и доля квартиры - метро речной вокзал а так же на решение по вопросу об квартира приватизация документ и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме. Право на обжалование возникает в случае, если:

- решение принято общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса;

- собственник не принимал участие в этом собрании или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и голосовал против принятия такого решения;

- таким решением нарушены права и квартира приватизация документ а так же законные интересы этого собственника.

О возникновении права собственности на жилое помещение см. ч. 2 ст. 153, ст. 143 Кодекса и доля квартиры - войковская а так же комментарии к указанным статьям.

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило о квартира приватизация документ и правопреемстве в обязательстве по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Новый собственник при переходе к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме, в т.ч. на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Данное положение логически следует из адвокат для военных санкт-петербург и правового режима, установленного Кодексом для жилых помещений и квартира приватизация документ а так же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах при переходе права собственности на помещения в таких домах. При этом уместно напомнить, что выписка из домовой книги - планерная и доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

4. Решение вопроса об квартира приватизация документ и установлении размера платы за содержание и коммунальная квартира - третьековская а так же ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентируется ст. 45-48 Кодекса (см. комментарии к названным статьям).

Так же, как и квартира приватизация документ а так же ч. 3 ст. 156 (применительно к выбору способа управления многоквартирным домом), ч. 4 ст. 158 Кодекса относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти Москвы и доля приватизация квартир а так же Санкт-Петербурга установление размера платы за содержание и квартира приватизация документ а так же ремонт жилого помещения в случае, если решение по данному вопросу не принято собственниками помещений.

До принятия Кодекса соответствующие отношения регулировались ст. 15 Основ, согласно которой названные органы устанавливали цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в государственном и купить квартиру ипотека - савеловская а так же муниципальном жилищных фондах.

Открытый перечень вопросов, относящихся к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений, приводится в ст. 14 Кодекса.

Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений

К компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

определение порядка государственного учета жилищных фондов;
установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;
определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и квартира приватизация документ а так же категории которых установлены федеральным законом, указами Президента Российской Федерации;
определение оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и покупка квартир москва - метро арбатская а так же муниципального жилищных фондов;
определение порядка организации и квартира приватизация документ а так же деятельности жилищных и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и квартира приватизация документ а так же жилищно-строительных кооперативов;
определение порядка организации и доля квартиры - метро речной вокзал а так же деятельности товариществ собственников жилья, определение правового положения членов товариществ собственников жилья;
определение условий и квартира приватизация документ а так же порядка переустройства и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же перепланировки жилых помещений;
определение оснований и квартира приватизация документ а так же порядка признания жилых помещений непригодными для проживания;
признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;
установление правил пользования жилыми помещениями;
определение оснований, порядка и доля квартиры - войковская а так же условий выселения граждан из квартира приватизация документ и жилых помещений;
правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями;
установление структуры платы за жилое помещение и адвокат для военных санкт-петербург а так же коммунальные услуги, порядка расчета и квартира приватизация документ а так же внесения такой платы;
осуществление контроля за использованием и выписка из домовой книги - планерная а так же сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и квартира приватизация документ а так же техническим правилам и коммунальная квартира - третьековская а так же нормам, иным требованиям законодательства;
иные вопросы, отнесенные к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответ на вопрос: Прописка - Бабушкинская

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Компетенция органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений