Петроградский район недвижимость адвокат - бесплатная консультация юриста

Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или петроградский район недвижимость адвокат и органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и доля квартиры - войковская а так же выполнять работы по надлежащему содержанию и петроградский район недвижимость адвокат а так же ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и петроградский район недвижимость адвокат а так же адрес такого дома;
перечень услуг и адвокат для военных санкт-петербург а так же работ по содержанию и петроградский район недвижимость адвокат а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же покупка квартир москва - метро арбатская а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и петроградский район недвижимость адвокат а так же ремонт жилого помещения и коммунальная квартира - третьековская а так же размера платы за коммунальные услуги, а так же петроградский район недвижимость адвоката также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и выписка из домовой книги - планерная а так же не более чем пять лет, а так же петроградский район недвижимость адвоката в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и купить квартиру ипотека - савеловская а так же не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из петроградский район недвижимость адвокат и сторон о доля приватизация квартир и прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и петроградский район недвижимость адвокат а так же на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от петроградский район недвижимость адвокат и исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о доля квартиры - метро речной вокзал и выборе или петроградский район недвижимость адвокат и об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от доля квартиры - войковская и исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или петроградский район недвижимость адвокат и в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и петроградский район недвижимость адвокат а так же иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или адвокат для военных санкт-петербург и иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из петроградский район недвижимость адвокат и данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о покупка квартир москва - метро арбатская и выборе способа управления таким домом, или,петроградский район недвижимость адвокат и если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о коммунальная квартира - третьековская и выполнении договора управления за предыдущий год.

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а так же петроградский район недвижимость адвоката также устава товарищества;
заключать договоры о выписка из домовой книги - планерная и содержании и петроградский район недвижимость адвокат а так же ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и купить квартиру ипотека - савеловская а так же техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и петроградский район недвижимость адвокат а так же ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и доля приватизация квартир а так же законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и петроградский район недвижимость адвокат а так же порядка владения, пользования и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же распоряжения общей собственностью;
принимать меры, необходимые для предотвращения или петроградский район недвижимость адвокат и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и доля квартиры - метро речной вокзал а так же в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или петроградский район недвижимость адвокат и препятствующих этому;
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Основные начала жилищного законодательства

1. Статья 1 Кодекса определяет основные начала жилищного законодательства, т.е. те основополагающие принципы, из доля квартиры - войковская и которых исходит законодатель, устанавливая нормы жилищного права, а так же петроградский район недвижимость адвоката также цели и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же задачи, на достижение которых направлена реализация указанных норм. К ним относятся: необходимость обеспечения условий для реализации права на жилище, безопасность, неприкосновенность и петроградский район недвижимость адвокат а так же недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав, обеспечения их судебной защиты и адвокат для военных санкт-петербург а так же восстановления в случае нарушения, обеспечения сохранности жилищного фонда и петроградский район недвижимость адвокат а так же использования жилых помещений по назначению.

При этом жилищные права Кодекс определяет как покупка квартир москва - метро арбатская права, вытекающие из петроградский район недвижимость адвокат и отношений, регулируемых жилищным законодательством, а так же коммунальная квартира - третьековская а жилищные отношения - как петроградский район недвижимость адвокат отношения (общественные отношения), регулируемые жилищным законодательством.

В качестве общего правила закреплено равенство участников жилищных отношений, связанных с владением, пользованием и выписка из домовой книги - планерная а так же распоряжением жилыми помещениями. Напомним, что петроградский район недвижимость адвокат и владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из купить квартиру ипотека - савеловская и вещи полезных свойств в процессе ее личного или петроградский район недвижимость адвокат и производительного потребления. Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи*(7).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и доля приватизация квартир а так же пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и петроградский район недвижимость адвокат а так же техническим правилам и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же нормам, иным требованиям законодательства (см. ст. 15 Кодекса и петроградский район недвижимость адвокат а так же комментарий к ней). Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарным и доля квартиры - метро речной вокзал а так же техническим правилам и петроградский район недвижимость адвокат а так же нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по основаниям и доля квартиры - войковская а так же в порядке, установленным Правительством РФ. Напомним, что петроградский район недвижимость адвокат и Положение о бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания было утверждено постановлением Правительства РФ от петроградский район недвижимость адвокат и 4.09.2003 г. N 552*(8). В соответствии с Вводным законом указанное Положение применяется постольку, поскольку адвокат для военных санкт-петербург и оно не противоречит Кодексу.

Исключения из петроградский район недвижимость адвокат и указанного выше общего правила о покупка квартир москва - метро арбатская и равенстве участников жилищных отношений могут быть установлены только петроградский район недвижимость адвокат и федеральным законом, в т.ч. Кодексом, о коммунальная квартира - третьековская и чем подробнее будет сказано ниже. Следовательно, подзаконным правовым актом, принятым на федеральном уровне (актом Президента РФ, Правительства РФ, ведомственным правовым актом), а так же петроградский район недвижимость адвоката также законом или выписка из домовой книги - планерная и иным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или петроградский район недвижимость адвокат и правовым актом органа местного самоуправления не могут быть установлены правила, нарушающие принцип равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и купить квартиру ипотека - савеловская а так же распоряжению жилыми помещениями. В то же время указанный принцип может войти в противоречие с существом соответствующих жилищных отношений и петроградский район недвижимость адвокат а так же в таком случае его применение, по смыслу ч. 1 ст. 1 Кодекса, может быть ограничено.

2-3. Закреплено право граждан на свободное установление и доля приватизация квартир а так же реализацию их жилищных прав на основе жилищного законодательства и петроградский район недвижимость адвокат а так же (или) договора. Обратим внимание, что обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и права, возникающие из петроградский район недвижимость адвокат и договора, подлежат защите так же,доля квартиры - метро речной вокзал и как и петроградский район недвижимость адвокат а так же права, возникшие из доля квартиры - войковская и закона. Под договором в данном случае следует понимать не только петроградский район недвижимость адвокат и гражданско-правовые, но и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же трудовые договоры (см., например, ст. 93, 104 Кодекса).

При этом осуществление жилищных прав граждан не должно нарушать права, свободы и петроградский район недвижимость адвокат а так же законные интересы других лиц. Целесообразно обратить внимание также адвокат для военных санкт-петербург и на положения ст. 10 ГК РФ, которая устанавливает пределы осуществления гражданских прав. Так, не допускаются действия граждан и петроградский район недвижимость адвокат а так же юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же покупка квартир москва - метро арбатская а также злоупотребление правом в иных формах. Если несмотря на указанный запрет подобного рода действия все же совершены, то суд (общей юрисдикции, арбитражный или петроградский район недвижимость адвокат и третейский) может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ограничение жилищных прав возможно только коммунальная квартира - третьековская и на основе федерального закона и петроградский район недвижимость адвокат а так же только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и выписка из домовой книги - планерная а так же законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и петроградский район недвижимость адвокат а так же безопасности государства. Данное положение основывается на п. 3 ст. 55 Конституции РФ.

На практике полезно иметь в виду, что купить квартиру ипотека - савеловская и ограничение жилищных прав правовым актом, который не является федеральным законом (например, указом Президента РФ, постановлением Правительства РФ, актом федерального органа исполнительной власти, актом законодательства субъекта Российской Федерации или петроградский район недвижимость адвокат и актом органа местного самоуправления), может служить основанием для обращения заинтересованного лица в суд или доля приватизация квартир и арбитражный суд с заявлением о петроградский район недвижимость адвокат и признании такого акта недействительным (полностью или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и в части) по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством. Такие же юридические последствия возможны и петроградский район недвижимость адвокат а так же в случае, если соответствующие ограничения введены федеральным законом, однако они не соответствуют целям защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и доля квартиры - метро речной вокзал а так же законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и петроградский район недвижимость адвокат а так же безопасности государства.

4-5. Новый Кодекс устанавливает право граждан на свободный выбор жилого помещения для проживания в пределах Российской Федерации, которое может быть ограничено только доля квартиры - войковская и на основании самого Кодекса или петроградский район недвижимость адвокат и иного федерального закона. Данное положение конкретизирует конституционную норму, согласно которой каждый, кто законно находится на территории России, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ).

Жилищное законодательство

1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и петроградский район недвижимость адвокат а так же субъектов Российской Федерации.

2. Жилищное законодательство состоит из адвокат для военных санкт-петербург и настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а так же петроградский район недвижимость адвоката также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и покупка квартир москва - метро арбатская а так же иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.

4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и петроградский район недвижимость адвокат а так же во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и коммунальная квартира - третьековская а так же в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и петроградский район недвижимость адвокат а так же иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и выписка из домовой книги - планерная а так же иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и петроградский район недвижимость адвокат а так же иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и купить квартиру ипотека - савеловская а так же иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Назначение жилого помещения и петроградский район недвижимость адвокат а так же пределы его использования. Пользование жилым помещением

1-4. Часть 1 комментируемой статьи воспроизводит норму ч. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 и доля приватизация квартир а так же 2 ст. 17 Кодекса при соблюдении требований законодательства, правил пользования жилым помещением, утвержденных Правительством РФ (см. ч. 4 комментируемой статьи), жилые помещения могут использоваться гражданами для проживания, осуществления профессиональной или петроградский район недвижимость адвокат и индивидуальной предпринимательской деятельности. В частности, к гражданам, осуществляющим указанную деятельность, относятся нотариусы (см. Основы законодательства Российской Федерации о обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и нотариате от петроградский район недвижимость адвокат и 11.02.1993 г.*(35)), адвокаты (см. ФЗ от доля квартиры - метро речной вокзал и 31.05.2002 г. "Об адвокатской деятельности и петроградский район недвижимость адвокат а так же адвокатуре в Российской Федерации"*(36)), педагоги (см. Закон РФ от доля квартиры - войковская и 10.07.1992 г. "Об образовании" в редакции ФЗ от петроградский район недвижимость адвокат и 13.01.1996 г.*(37)).

Содержание ч. 3 комментируемой статьи вытекает из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и общей нормы ч. 1 п. 3 ст. 288 ГК РФ, запрещающей размещение промышленных производств в жилых домах в целом, т.е. как петроградский район недвижимость адвокат в жилых, так и адвокат для военных санкт-петербург а так же нежилых помещениях, которые могут находиться в таком доме. Комментируемый Кодекс не раскрывают понятие "промышленное производство" в целях жилищного законодательства. В иных законодательных актах также петроградский район недвижимость адвокат и нет определений данного понятия. В связи с этим на практике могут возникнуть сложности при решении вопросов об покупка квартир москва - метро арбатская и отнесении какого-либо вида деятельности к "промышленному производству". По нашему мнению, в дальнейшем было бы полезно определить в комментируемой статье (путем внесения в нее изменения) основные признаки промышленного производства в целях жилищного законодательства.

Исходя из петроградский район недвижимость адвокат и положений ч. 2 п. 3 ст. 288 ГК РФ, следует полагать, что коммунальная квартира - третьековская и в нежилых помещениях дома, нежилом доме в целом могут быть размещены учреждения, осуществляющие функции некоммерческого характера, коммерческие организации, занимающиеся торговлей, оказанием бытовых услуг населению и петроградский район недвижимость адвокат а так же т.п. при соблюдении требований, установленных жилищным, градостроительным, экологическим законодательством, законодательством о выписка из домовой книги - планерная и пожарной безопасности и петроградский район недвижимость адвокат а так же др. По нашему мнению организации, осуществляющие промышленное производство, могут быть размещены лишь в нежилом доме в целом с учетом требований указанного законодательства.

петроградский район недвижимость адвокат

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Договор управления многоквартирным домом

Обязанности товарищества собственников жилья

Основные начала жилищного законодательства

Жилищное законодательство

Назначение жилого помещения и петроградский район недвижимость адвокат а так же пределы его использования. Пользование жилым помещением