Перевод в нежилое - Кузьминки - бесплатные консультации юристов

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. Раздел III Кодекса содержит две главы, в которых определяются основания и перевод в нежилое - кузьминки а так же порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а также устанавливаются основные правила о перевод в нежилое - кузьминки и таком договоре, конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что коммунальная квартира - третьековская и ГК РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о перевод в нежилое - кузьминки и найме жилых помещений, которые (за исключением ст. 672) используются при заключении договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам жилищного фонда, выделяемым в зависимости от покупка квартир москва - метро арбатская и формы собственности на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному (см. также перевод в нежилое - кузьминки и гл. 2 раздела I Кодекса).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и перевод в нежилое - кузьминки а так же пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только адвокат для военных санкт-петербург и физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) пользование на основе договора аренды или доля квартиры - метро речной вокзал и иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только перевод в нежилое - кузьминки и для проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и купить квартиру ипотека - савеловская а так же охватывает две разновидности такого договора.

Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или перевод в нежилое - кузьминки и муниципальной собственности и доля квартиры - войковская а так же относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688 ГК РФ.

Вторая разновидность указанного договора - договор социального найма, заключаемый в отношении только перевод в нежилое - кузьминки и тех объектов, которые входят в состав государственного или доля приватизация квартир и муниципального жилищного фонда и перевод в нежилое - кузьминки а так же относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от выписка из домовой книги - планерная и целей использования см. ст. 19 Кодекса и перевод в нежилое - кузьминки а так же комментарий к ней). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности, установлено, что бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и такой договор заключается по основаниям, на условиях и перевод в нежилое - кузьминки а так же в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также коммунальная квартира - третьековская и правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и перевод в нежилое - кузьминки а так же другие положения ГК РФ, однако это возможно только покупка квартир москва - метро арбатская и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также перевод в нежилое - кузьминки и ст. 60 Кодекса и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же комментарий к ней).

В связи с этим новый Кодекс достаточно детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом. Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и перевод в нежилое - кузьминки а так же 2 раздела III ЖК 1983 г. и адвокат для военных санкт-петербург а так же Основами (ст. 11-14, 20, 21 и перевод в нежилое - кузьминки а так же др.). В этих правовых актах понятия "наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения" использовались не в том общем значении, которое установлено в настоящее время ГК РФ, и доля квартиры - метро речной вокзал а так же в основном соответствовали современному понятию "договор социального найма жилого помещения" (см. ст. 60 Кодекса).

Исходя из перевод в нежилое - кузьминки и приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную терминологическую неточность и купить квартиру ипотека - савеловская а так же оперирует понятием "договор социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения, вытекающие из перевод в нежилое - кузьминки и социального найма, Кодекс урегулировал принципиально иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных, экономических и доля квартиры - войковская а так же правовых отношений, сформировавшихся в России за последнее десятилетие.

В гл. 7 Кодекса сгруппированы правовые нормы, содержание которых вызывало немало споров при подготовке и перевод в нежилое - кузьминки а так же обсуждении проекта нового Кодекса. Такие споры вполне закономерны, поскольку доля приватизация квартир и в статьях данной главы получили юридическое разрешение наиболее острые и перевод в нежилое - кузьминки а так же затрагивающие многих, если не большинство россиян, вопросы. Они касаются предоставления жилых помещений по договорам социального найма малоимущим и выписка из домовой книги - планерная а так же другим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, критериев и перевод в нежилое - кузьминки а так же оснований, при наличии которых это возможно, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а также учета таких граждан и перевод в нежилое - кузьминки а так же других важных отношений.

Как уже отмечалось, предметом договора социального найма могут быть только коммунальная квартира - третьековская и те жилые помещения, которые относятся к государственному или перевод в нежилое - кузьминки и муниципальному жилищному фонду. При этом в собственности государства (Российской Федерации и покупка квартир москва - метро арбатская а так же ее субъектов), а так же перевод в нежилое - кузьминкиа также муниципальных образований находятся жилые помещения различного целевого назначения - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (об указанных видах жилищного фонда см. ст. 19 Кодекса и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же комментарий к ней). В соответствии с целями использования по договору социального найма предоставляются жилые помещения из перевод в нежилое - кузьминки и жилищного фонда социального использования.

2-4. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и адвокат для военных санкт-петербург а так же иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или перевод в нежилое - кузьминки и за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип во многом предопределяет содержание статей гл. 7 Кодекса и доля квартиры - метро речной вокзал а так же многих других его положений.

Разъясняя указанную норму Конституции РФ, специалисты отмечают, что перевод в нежилое - кузьминки и она закрепляет новую роль государства и купить квартиру ипотека - савеловская а так же органов местного самоуправления на рынке жилья. В новой системе государство и перевод в нежилое - кузьминки а так же муниципальные органы тотально не аккумулируют средства населения для последующего жилищного строительства и доля квартиры - войковская а так же распределения квартир. Теперь каждый должен самостоятельно вкладывать средства в покупку или перевод в нежилое - кузьминки и строительство жилья, не рассчитывая на решение своей жилищной проблемы за счет государственного и доля приватизация квартир а так же муниципального жилищных фондов. Время новоселья будет определяться не многими годами ожидания в очереди на получение жилья, не решением органов управления и перевод в нежилое - кузьминки а так же профкомов, как выписка из домовой книги - планерная было ранее, а так же перевод в нежилое - кузьминкиа доходами гражданина, материальной возможностью купить, построить или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и нанять жилье. Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и перевод в нежилое - кузьминки а так же другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из коммунальная квартира - третьековская и традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из перевод в нежилое - кузьминки и государственного или покупка квартир москва - метро арбатская и муниципального жилищного фонда*(62).

Эмоциональная оценка приведенных рассуждений может быть различной, однако необходимо признать, что перевод в нежилое - кузьминки и они объективно отражают существующую в современной России экономико-правовую реальность.

В соответствии с Кодексом нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же законами субъектов Российской Федерации (см. ч. 2, 3 ст. 49). Например, особенности обеспечения жильем такой категории граждан, как перевод в нежилое - кузьминки инвалиды, предусмотрены ст. 17 ФЗ от адвокат для военных санкт-петербург и 24.11.1995 г. "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"*(63). Обеспечение жильем инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов и перевод в нежилое - кузьминки а так же инвалидов боевых действий, а так же доля квартиры - метро речной вокзал а также иных категорий ветеранов осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 14-21 ФЗ от перевод в нежилое - кузьминки и 12.01.1995 г. "О ветеранах" в редакции ФЗ от купить квартиру ипотека - савеловская и 2.01.2000 г. с последующими изменениями и перевод в нежилое - кузьминки а так же дополнениями*(64).

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и доля квартиры - войковская а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и доля приватизация квартир а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и выписка из домовой книги - планерная а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации (см. п. 3 ст. 13 Кодекса). Ориентиром здесь могут служить, например, положения ФЗ от перевод в нежилое - кузьминки и 5.04.2003 г. "О порядке учета доходов и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же расчета среднедушевого дохода семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и коммунальная квартира - третьековская а так же оказания им государственной социальной помощи"*(65). Перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи был утвержден постановлением Правительства РФ от покупка квартир москва - метро арбатская и 20.08.2003 г. N 512*(66).

При признании гражданина малоимущим должны учитываться не только перевод в нежилое - кузьминки и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, но и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности членам его семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же подлежащего налогообложению. Введение такого критерия, как адвокат для военных санкт-петербург стоимость семейного имущества, направлено на обеспечение более объективного подхода при решении вопроса о перевод в нежилое - кузьминки и признании лица малоимущим.

Однако Кодекс в данном случае не дает ответа на вопрос, кого можно считать членами семьи. Это - существенный недостаток указанной нормы, поскольку доля квартиры - метро речной вокзал и в результате создаются неоправданные возможности для расширительного толкования понятия "члены семьи" на региональном уровне: порядок признания гражданина малоимущим должен определяться законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 комментируемой статьи). Представляется, что перевод в нежилое - кузьминки и поскольку в данном случае мы имеем дело с очевидным "пробелом" в правовом регулировании, во избежание неоднозначного толкования указанного понятия и купить квартиру ипотека - савеловская а так же ошибок в правоприменении необходимо по аналогии закона (см. ч. 1 ст. 7 Кодекса) применять правила ч. 1 ст. 69 Кодекса, устанавливающие круг членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 156 Кодекса граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от перевод в нежилое - кузьминки и внесения платы за пользование жилыми помещениями. Таким образом, указанной категории граждан жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в пользование фактически бесплатно. Однако полезно обратить внимание на то, что доля квартиры - войковская и при бесплатном предоставлении жилого помещения наниматель освобождается от перевод в нежилое - кузьминки и внесения платы только доля приватизация квартир и за пользование таким помещением, но перевод в нежилое - кузьминки и не от выписка из домовой книги - планерная и обязанности оплачивать содержание и перевод в нежилое - кузьминки а так же ремонт жилого помещения, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а также вносить коммунальные платежи. Структура платы за жилое помещение и перевод в нежилое - кузьминки а так же коммунальные услуги определена в ст. 154 Кодекса (см. указанную статью и коммунальная квартира - третьековская а так же комментарий к ней).

Нельзя не обратить внимание на то, что перевод в нежилое - кузьминки и согласно ст. 49 Кодекса основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях могут устанавливаться не только покупка квартир москва - метро арбатская и Кодексом, но также перевод в нежилое - кузьминки и другими федеральными законами и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же законами субъектов Российской Федерации. Представляется, что перевод в нежилое - кузьминки и все такие основания было целесообразно исчерпывающим образом определить именно в Кодексе, ограничив возможность нормотворчества по этому вопросу. Поскольку это не сделано, нетрудно предположить, что адвокат для военных санкт-петербург и люди, нуждающиеся в жилом помещении по объективным основаниям, указанным в Кодексе (см. ст. 51), могут быть "оттеснены" в очереди на получение жилья теми категориями граждан, жилищные интересы которых пролоббированы на федеральном и перевод в нежилое - кузьминки а так же региональном уровнях. А с лоббизмом неразрывно связана и доля квартиры - метро речной вокзал а так же коррупция в представительных органах государственной власти:

Положения Кодекса о перевод в нежилое - кузьминки и правовом регулировании оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и купить квартиру ипотека - савеловская а так же порядка предоставления им жилья (ч. 3 ст. 49) следует толковать ограничительно: поскольку перевод в нежилое - кузьминки и здесь говорится о доля квартиры - войковская и федеральных и перевод в нежилое - кузьминки а так же региональных законах, постольку органы исполнительной власти федерального и доля приватизация квартир а так же регионального уровня не наделены правом определять основания и перевод в нежилое - кузьминки а так же порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.

5. По общему правилу, участниками жилищных отношений могут быть как выписка из домовой книги - планерная российские, так и перевод в нежилое - кузьминки а так же иностранные граждане, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а также лица без гражданства (см. ст. 4 Кодекса). Однако применительно к социальному найму введено исключение из перевод в нежилое - кузьминки и этого правила: по договорам социального найма жилые помещения предоставляются только коммунальная квартира - третьековская и гражданам России, если международным договором не предусмотрено иное (нормы международного права приоритетны по отношению к национальному законодательству). Следует полагать, что перевод в нежилое - кузьминки и эта правовая новелла имеет целью обеспечить бесплатным или покупка квартир москва - метро арбатская и предоставляемым за более или перевод в нежилое - кузьминки и менее доступную плату жильем прежде всего российских граждан.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и перевод в нежилое - кузьминки а так же нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или адвокат для военных санкт-петербург и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или перевод в нежилое - кузьминки и уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

заявление о доля квартиры - метро речной вокзал и переводе помещения;

перевод в нежилое - кузьминки и

купить квартиру ипотека - савеловская а так же

перевод в нежилое - кузьминки а так же

доля квартиры - войковская а так же

перевод в нежилое - кузьминки и

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и доля приватизация квартир а так же даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о перевод в нежилое - кузьминки и переводе или выписка из домовой книги - планерная и об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и перевод в нежилое - кузьминки а так же иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или перевод в нежилое - кузьминки и направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из коммунальная квартира - третьековская и указанных решений. Форма и перевод в нежилое - кузьминки а так же содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или покупка квартир москва - метро арбатская и направлением заявителю данного документа информирует о перевод в нежилое - кузьминки и принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же (или) перепланировки переводимого помещения, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или адвокат для военных санкт-петербург и нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об перевод в нежилое - кузьминки и их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и доля квартиры - метро речной вокзал а так же является основанием использования помещения в качестве жилого или перевод в нежилое - кузьминки и нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и купить квартиру ипотека - савеловская а так же (или) перепланировки, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или доля квартиры - войковская и нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) перепланировки, и доля приватизация квартир а так же (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и выписка из домовой книги - планерная а так же (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же (или) перепланировки, и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и коммунальная квартира - третьековская а так же (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и перевод в нежилое - кузьминки а так же является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или покупка квартир москва - метро арбатская и нежилого помещения.

10. При использовании помещения после перевод в нежилое - кузьминки и его перевода в качестве жилого или обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и перевод в нежилое - кузьминки а так же иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Расторжение и адвокат для военных санкт-петербург а так же прекращение договора социального найма жилого помещения

1-5. Прекращению договора социального найма и перевод в нежилое - кузьминки а так же регулированию выселения граждан из доля квартиры - метро речной вокзал и жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. 83-85 гл. 8 Кодекса. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения (на основе волеизъявления одной или перевод в нежилое - кузьминки и обеих сторон) либо в силу событий, не зависящих от купить квартиру ипотека - савеловская и воли сторон - утраты (разрушения) жилого помещения или перевод в нежилое - кузьминки и смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что доля квартиры - войковская и ЖК 1983 г. предусматривал только перевод в нежилое - кузьминки и один вариант прекращения договора найма - его расторжение (см. ст. 89).

Расторжение договора социального найма регламентировано ч. 4 ст. 83 Кодекса. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что доля приватизация квартир и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также перевод в нежилое - кузьминки и расторгнут по требованию одной из выписка из домовой книги - планерная и сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной (о понятии "существенное нарушение" см. комментарий к ч. 1 ст. 82 Кодекса). Договор также перевод в нежилое - кузьминки и может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и которых стороны исходили при заключении договора. В таком случае суд по требованию любой из перевод в нежилое - кузьминки и сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из коммунальная квартира - третьековская и необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (см. ст. 451 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о перевод в нежилое - кузьминки и расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о покупка квартир москва - метро арбатская и расторжении договора (п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и перевод в нежилое - кузьминки а так же судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:

а) когда это происходит по соглашению сторон, т.е. между нанимателем и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же наймодателем нет спора о перевод в нежилое - кузьминки и законности и адвокат для военных санкт-петербург а так же целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона (см. ч. 1 ст. 83 Кодекса). Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК 1983 г. ее не предусматривал;

б) когда решение о перевод в нежилое - кузьминки и расторжении договора принято нанимателем, но доля квартиры - метро речной вокзал и при условии, что перевод в нежилое - кузьминки и остальные проживающие совместно с ним члены его семьи дали на расторжение договора письменное согласие (ч. 2 ст. 83 Кодекса);

в) когда наниматель и купить квартиру ипотека - савеловская а так же члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 Кодекса).

Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также перевод в нежилое - кузьминки и в ЖК 1983 г. (см. ч. 1 и доля квартиры - войковская а так же 2 ст. 89).

Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель (см. ст. 83 Кодекса). Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя (в этом случае договор расторгается по соглашению сторон).

Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.е. в судебном порядке. Такими основаниями являются:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) коммунальные услуги более шести месяцев (об этом подробнее см. комментарий к ст. 90 Кодекса; о доля приватизация квартир и структуре платы за жилое помещение и перевод в нежилое - кузьминки а так же коммунальные услуги, определении ее размера и выписка из домовой книги - планерная а так же порядке внесения см. ст. 154-157 Кодекса и перевод в нежилое - кузьминки а так же комментарии к указанным статьям);

разрушение или бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и порча жилого помещения нанимателем или перевод в нежилое - кузьминки и другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);

систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся)*(81) нарушение прав и коммунальная квартира - третьековская а так же интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использование жилого помещения не по назначению (о назначении жилого помещения и перевод в нежилое - кузьминки а так же пределах его использования см. ст. 17 Кодекса и покупка квартир москва - метро арбатская а так же комментарий к ней).

Данный перечень сформулирован в Кодексе как перевод в нежилое - кузьминки исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 Кодекса и перевод в нежилое - кузьминки а так же указанных выше статьях ГК РФ.

Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений

1. К компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

учет муниципального жилищного фонда;
установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и адвокат для военных санкт-петербург а так же стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и перевод в нежилое - кузьминки а так же подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и доля квартиры - метро речной вокзал а так же предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
принятие в установленном порядке решений о перевод в нежилое - кузьминки и переводе жилых помещений в нежилые помещения и купить квартиру ипотека - савеловская а так же нежилых помещений в жилые помещения;
согласование переустройства и перевод в нежилое - кузьминки а так же перепланировки жилых помещений;
признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
осуществление контроля за использованием и доля квартиры - войковская а так же сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и перевод в нежилое - кузьминки а так же техническим правилам и доля приватизация квартир а так же нормам, иным требованиям законодательства;
определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о перевод в нежилое - кузьминки и согласовании или выписка из домовой книги - планерная и об отказе в согласовании переустройства и перевод в нежилое - кузьминки а так же (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же порядком переустройства и перевод в нежилое - кузьминки а так же перепланировки жилых помещений;
иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а так же коммунальная квартира - третьековская а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

2. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и перевод в нежилое - кузьминки а так же Санкт-Петербурге перечни отнесенных настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления вопросов, которые решают органы местного самоуправления на территориях каждого из покупка квартир москва - метро арбатская и этих городов, определяются законами данных субъектов Российской Федерации. Иные вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и перевод в нежилое - кузьминки а так же не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов Российской Федерации.

Предоставление служебных жилых помещений

1. Предоставление служебных жилых помещений осуществляется по правилам ст. 104 Кодекса. Как уже отмечалось, сохранено действовавшее ранее правило о обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и том, что перевод в нежилое - кузьминки и под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры. Однако, в отличие от адвокат для военных санкт-петербург и прежнего законодательства, Кодекс сформулировал данное положение в императивной норме (ст. 101 ЖК 1983 г. предполагала возможность исключений из перевод в нежилое - кузьминки и данного правила). Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что доля квартиры - метро речной вокзал и ограничивает возможность нахождения в одном доме (одной квартире) жилых помещений, подчиненных общему и перевод в нежилое - кузьминки а так же специальному режимам пользования. На практике под служебное жилье выделяются свободные жилые помещения, расположенные, как купить квартиру ипотека - савеловская правило, на первом этаже*(96).

Основанием для предоставления лицу служебного жилого помещения и перевод в нежилое - кузьминки а так же заключения с ним договора найма служебного жилого помещения является решение соответствующего работодателя, указанного в ст. 99 Кодекса. Для сравнения напомним, что доля квартиры - войковская и ЖК 1983 г. предусматривал такое решение только перевод в нежилое - кузьминки и в качестве основания выдачи ордера на служебное жилое помещение, а так же доля приватизация квартир а не в качестве основания заключения договора (ст. 105, 106). Как уже отмечалось, Кодекс вообще не упоминает о перевод в нежилое - кузьминки и таком административном акте, как выписка из домовой книги - планерная ордер на жилое помещение, и перевод в нежилое - кузьминки а так же усиливает роль договоров в регулировании жилищных отношений.

Как и бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а так же любое другое жилое помещение, предоставляемое гражданину служебное жилое помещение должно быть предназначенным для проживания и перевод в нежилое - кузьминки а так же отвечать установленным санитарным и коммунальная квартира - третьековская а так же техническим правилам и перевод в нежилое - кузьминки а так же нормам, иным требованиям законодательства.

2-3. Служебные жилые помещения предоставляются не любым гражданам, состоящим в трудовых отношениях с работодателями, указанными в ст. 99 Кодекса, и покупка квартир москва - метро арбатская а так же не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы. Как и перевод в нежилое - кузьминки а так же прежде, право на служебное жилое помещение принадлежит только обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского и определенным в законодательстве категориям граждан.

Определять такие категории граждан, согласно ч. 2 ст. 104 Кодекса, управомочены органы, представляющие интересы собственников соответственно жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъекта Федерации, муниципального жилищного фонда. Например, постановлением Правительства РФ от перевод в нежилое - кузьминки и 23.11.2001 г. N 811 был утвержден Порядок предоставления служебных жилых помещений гражданам, занятым на работах с химическим оружием*(97). Типовое положение о адвокат для военных санкт-петербург и находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, таможенным органам Российской Федерации и перевод в нежилое - кузьминки а так же внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утверждено постановлением Правительства РФ от доля квартиры - метро речной вокзал и 17.12.2002 г. N 897*(98).

Договор найма служебного жилого помещения регламентирован общими и перевод в нежилое - кузьминки а так же специальными нормами Кодекса (ст. 100-102, ч. 3 ст. 104) значительно подробнее, чем это было в ЖК 1983 г., где такому договору посвящалась только купить квартиру ипотека - савеловская и одна статья, имевшая в основном отсылочный характер.

Наймодателями по указанному договору могут быть только перевод в нежилое - кузьминки и государственные и доля квартиры - войковская а так же муниципальные органы, действующие от перевод в нежилое - кузьминки и имени собственников жилых помещений или доля приватизация квартир и уполномоченные им лица, перечисленные в ч. 1 ст. 100 Кодекса (см. указанную статью и перевод в нежилое - кузьминки а так же комментарий к ней).

Нанимателями по договору найма служебного жилого помещения могут быть граждане (физические лица). Необходимо обратить внимание на то, что выписка из домовой книги - планерная и в отличие от перевод в нежилое - кузьминки и договора социального найма, в договоре найма служебного жилого помещения нанимателями могут быть не только бесплатные консультации по недвижимости - метро римская и граждане Российской Федерации, но также перевод в нежилое - кузьминки и иностранные граждане и коммунальная квартира - третьековская а так же лица без гражданства (см. также перевод в нежилое - кузьминки и ч. 5 ст. 49 Кодекса и покупка квартир москва - метро арбатская а так же комментарий к указанной статье).

Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности (см. ч. 3 ст. 104 Кодекса).

Права и перевод в нежилое - кузьминки а так же обязанности сторон договора найма служебного жилого помещения совпадают с правами и обмен квартир и комнат - бульвар дмитрия донского а так же обязанностями наймодателя и перевод в нежилое - кузьминки а так же нанимателя по договору социального найма, предусмотренными в ст. 65, ч. 3 и адвокат для военных санкт-петербург а так же 4 ст. 67 Кодекса. Права, обязанности и перевод в нежилое - кузьминки а так же ответственность членов семьи лица, которому предоставлено служебное жилое помещение, совпадают с правами и доля квартиры - метро речной вокзал а так же обязанностями граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении, указанными в ч. 2-4 ст. 31 Кодекса (см. ч. 5 ст. 100 Кодекса).

Прекращение договора найма служебного жилого помещения регулируют общие правила ст. 101, 102 и перевод в нежилое - кузьминки а так же специальная норма ч. 3 ст. 104 Кодекса.

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что купить квартиру ипотека - савеловская и этот супруг имеет право на часть пая.

2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и перевод в нежилое - кузьминки а так же проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или доля квартиры - войковская и супруг отказался от перевод в нежилое - кузьминки и вступления в члены жилищного кооператива.

3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и доля приватизация квартир а так же 2 настоящей статьи, отсутствуют или перевод в нежилое - кузьминки и отказались от выписка из домовой книги - планерная и своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и перевод в нежилое - кузьминки а так же не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, а так же бесплатные консультации по недвижимости - метро римская а также в случае, если супруг или перевод в нежилое - кузьминки и проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от коммунальная квартира - третьековская и вступления в члены жилищного кооператива.

Перевод в нежилое - Кузьминки

Ответ на вопрос: Приватизация квартир - Видное

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости